土耳其华人网 Turkeyasians.com 新闻报导：如果想以非居民身份在土耳其购买房屋，那么在法律方面则应注意各式的事项规定，在需要的文件中了解要注意的内容，这篇文章将会教你如何开始准备。
凭著壮观的历史，文化，自然和气候，土耳其多年来一直是许多移民者的理想目的地。然而，在跨出第一步时，如果不熟悉居住国家所使用的语言或不知道将要住在哪里，可能会令人生畏。幸运的是，这篇文章将提供一些入门指引。
如何找房子
这个网站sahibinden.com翻译成英语为“来自屋主”，是一个很好的资源，它不仅可以了解特定地区的空房以及房屋的现况，还可以远程与特定地区的房地产仲介建立联络。可以输入要寻找的省份或地区来查看租金和待售房屋，也可以使用精美的地图功能进行放大和缩小，帮助查看空房和价格来做出决定。
虽然网站的名称可以推断出这些物业是由屋主列出的，但请注意，在许多情况下，实际上是房地产仲介在发布的，但仍然可以利用这网站的优势来了解。
首先，最重要的是要对仲介进行彻底研究，来确保他们是有良好的信誉和有获得认证许可，因为有无牌仲介试图将房屋出售给外国人的案例。一旦验证了仲介的合法性并确认他们的评价，网站和办公室地址，然后就可以进行联络和告知自己的预算价格和要求，因为他们手头上的物件可能比实际发布的还要多。
请注意，通常由买卖双方支付的房地产仲介佣金比率通常在2％至4％之间，但金额还是可以协商的，应在交易过程中与房地产仲介确认。报纸部分，例如Sabah’s Sarı Sayfalar，意思是“黄页”，也包含了房地产出售广告。
如何使房屋成为家
土耳其的房屋有三个要求条件：首先，必须有“tapu”（即地契），“ imar”（即建筑许可证）和“ iskan”（即住所证明）。你不会想浪费钱在无法验证上述的所有要求条件。最好与土耳其的Tapu Dairesi土地注册处进行核对，以确保所要购买的物件合法，并且房屋没有任何未缴的罚款或债务，例如“ ipotek”，即对物产的抵押权。
在新建筑物中，如果是从承包商那购买的房产，则需要确认产权地契的名字已转移到了承包商而不是土地所有者，并且不轻易交付任何费用，和仅在正式签发契约在你名下后才全额支付费用，在土耳其的银行里有多种方式可确保交易过程中双方资金的安全。
持有居住证明“ iskan”以证明房屋是可居住的，并且已按照要求标准和地震法规建造。这将使该物业可以获得贷款或成为抵押品，和通过契约以确认“ katmülkiyeti”（财产所有权）与“ katirtifakı”（建筑物所有权）是否还不适合居住。
土耳其的房产地契带有蓝色或红色边框。带有蓝色边框的标记表示土地或包括独立建筑物的土地，带有红色边框的标记表示公寓或住宅区内的单位，后者称为“场所”。购买带有红边房产地契的房屋时要注意的重要一点是，在大多数情况下，每个月屋主需要支付共同维护费。
需要购买什么
外国人在土耳其购买房产有许多要求。首先，从2020年开始，必须获得能源绩效证书（土耳其语Enerji Kimlik Belgesi），以对所述建筑物的能源效率进行分类。这项新的针对房屋销售和购买要求规定，已于2020年年初生效。也需要注册强制性地震保险（土耳其语缩写为DASK），以接收电和水等必需能源。
如果打算在购买后的五年内出售财产，请注意将需要缴纳资产增值税capital gains tax，这是根据产生的收入计算的较低百分比。那些想出售房屋的人也需要将其房产由私人公司估价，并需要缴纳实际房产价值的4％税额，从而杜绝了不实的房产实际价格，以避免支付过多的税款。
如果外国人自己购买房产，则需要外国身份证号码（yabancıkimliknumarası）以及其经公证的护照翻译，但也可以提供授权委托给律师，这将可以跳过前两个要求规定。还有一种罕见的情况是，如果是靠近军事基地或战略要地，可能需要长达一个月才能获得的军事许可。打算购买土地的外国人也被限制在30公顷之内，并且请注意，在土耳其的土地上建房有严格的规定，并于2020年7月禁止在农业用地上建造“家园”。同时，从2018年9月19日起，购买相当于25万美元的房地产，只要在三年内不出售，就可以成为土耳其公民。
最后但并非最不重要的一点是，“您的关键土耳其Your Key Turkey”网站是一个由土耳其环境部，土地注册处和地籍城市规划总局为购买房地产的外国人准备的丰富资讯网站。该网站有六种不同的语言版本，分别为英语，德语，阿拉伯语，法语，俄语和西班牙语，并且包含外国人在土耳其购买房地产的所有必要资讯和更详细的资料。请上www.yourkeyturkey.gov.tr查询。
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新闻来源：How to buy a home in Turkey as a foreigner
