土耳其華人網 Turkeyasians.com 新聞報導：如果想以非居民身份在土耳其購買房屋，那麼在法律方面則應注意各式的事項規定，在需要的文件中了解要注意的內容，這篇文章將會教你如何開始準備。
憑著壯觀的歷史，文化，自然和氣候，土耳其多年來一直是許多移民者的理想目的地。然而，在跨出第一步時，如果不熟悉居住國家所使用的語言或不知道將要住在哪裡，可能會令人生畏。幸運的是，這篇文章將提供一些入門指引。
如何找房子
這個網站sahibinden.com翻譯成英語為“來自屋主”，是一個很好的資源，它不僅可以了解特定地區的空房以及房屋的現況，還可以遠程與特定地區的房地產仲介建立聯絡。可以輸入要尋找的省份或地區來查看租金和待售房屋，也可以使用精美的地圖功能進行放大和縮小，幫助查看空房和價格來做出決定。
雖然網站的名稱可以推斷出這些物業是由屋主列出的，但請注意，在許多情況下，實際上是房地產仲介在發布的，但仍然可以利用這網站的優勢來了解。
首先，最重要的是要對仲介進行徹底研究，來確保他們是有良好的信譽和有獲得認證許可，因為有無牌仲介試圖將房屋出售給外國人的案例。一旦驗證了仲介的合法性並確認他們的評價，網站和辦公室地址，然後就可以進行聯絡和告知自己的預算價格和要求，因為他們手頭上的物件可能比實際發布的還要多。
請注意，通常由買賣雙方支付的房地產仲介傭金比率通常在2％至4％之間，但金額還是可以協商的，應在交易過程中與房地產仲介確認。報紙部分，例如Sabah’s Sarı Sayfalar，意思是“黃頁”，也包含了房地產出售廣告。
如何使房屋成為家
土耳其的房屋有三個要求條件：首先，必須有“tapu”（即地契），“ imar”（即建築許可證）和“ iskan”（即住所證明）。你不會想浪費錢在無法驗證上述的所有要求條件。最好與土耳其的Tapu Dairesi土地註冊處進行核對，以確保所要購買的物件合法，並且房屋沒有任何未繳的罰款或債務，例如“ ipotek”，即對物產的抵押權。
在新建築物中，如果是從承包商那購買的房產，則需要確認產權地契的名字已轉移到了承包商而不是土地所有者，並且不輕易交付任何費用，和僅在正式簽發契約在你名下後才全額支付費用，在土耳其的銀行裡有多種方式可確保交易過程中雙方資金的安全。
持有居住證明“ iskan”以證明房屋是可居住的，並且已按照要求標準和地震法規建造。這將使該物業可以獲得貸款或成為抵押品，和通過契約以確認“ katmülkiyeti”（財產所有權）與“ katirtifakı”（建築物所有權）是否還不適合居住。
土耳其的房產地契帶有藍色或紅色邊框。帶有藍色邊框的標記表示土地或包括獨立建築物的土地，帶有紅色邊框的標記表示公寓或住宅區內的單位，後者稱為“場所”。購買帶有紅邊房產地契的房屋時要注意的重要一點是，在大多數情況下，每個月屋主需要支付共同維護費。
需要購買什麼
外國人在土耳其購買房產有許多要求。首先，從2020年開始，必須獲得能源績效證書（土耳其語Enerji Kimlik Belgesi），以對所述建築物的能源效率進行分類。這項新的針對房屋銷售和購買要求規定，已於2020年年初生效。也需要註冊強制性地震保險（土耳其語縮寫為DASK），以接收電和水等必需能源。
如果打算在購買後的五年內出售財產，請注意將需要繳納資產增值稅capital gains tax，這是根據產生的收入計算的較低百分比。那些想出售房屋的人也需要將其房產由私人公司估價，並需要繳納實際房產價值的4％稅額，從而杜絕了不實的房產實際價格，以避免支付過多的稅款。
如果外國人自己購買房產，則需要外國身份證號碼（yabancıkimliknumarası）以及其經公證的護照翻譯，但也可以提供授權委託給律師，這將可以跳過前兩個要求規定。還有一種罕見的情況是，如果是靠近軍事基地或戰略要地，可能需要長達一個月才能獲得的軍事許可。打算購買土地的外國人也被限制在30公頃之內，並且請注意，在土耳其的土地上建房有嚴格的規定，並於2020年7月禁止在農業用地上建造“家園”。同時，從2018年9月19日起，購買相當於25萬美元的房地產，只要在三年內不出售，就可以成為土耳其公民。
最後但並非最不重要的一點是，“您的關鍵土耳其Your Key Turkey”網站是一個由土耳其環境部，土地註冊處和地籍城市規劃總局為購買房地產的外國人準備的豐富資訊網站。該網站有六種不同的語言版本，分別為英語，德語，阿拉伯語，法語，俄語和西班牙語，並且包含外國人在土耳其購買房地產的所有必要資訊和更詳細的資料。請上www.yourkeyturkey.gov.tr查詢。
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新聞來源：How to buy a home in Turkey as a foreigner
